Appartement Studio de 42.63 m² du programme Les 3 Tours

Description

Comme Bordeaux dont il est au cœur, le quartier Mériadeck offre plusieurs visages tant il est riche d’une identité forte et multiple. Mais alors, Mériadeck, c’est quoi ?

1. Une situation exceptionnelle
Le quartier est situé en plein cœur de Bordeaux et est classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Vous y trouverez à quelques pas, des places animées, des quartiers du XVIIIe ainsi qu’un jardin planté de grands pins, devenu l’un des poumons de la ville.

2. Une architecture moderne
Mériadeck est une zone d’urbanisme sur dalle, patrimoine de l’architecture bordelaise qui, dès les années 60, prône la séparation entre circulation piétonne et voies automobiles.
Un espace visionnaire, quand on sait qu’aujourd’hui, de nombreux projets reprennent ces principes, que ce soit pour la distinction des modes de circulation ou la mixité habitat-travail.

3. Un quartier d’affaires
Mériadeck est le plus grand centre administratif de Bordeaux, à 200 m de l’hôtel de ville, lui-même palais du XVIIIe. À cela, s’ajoute une concentration de bureaux et un centre d’affaires qui rivalisent d’audace architecturale.

4. Un centre commercial
Mériadeck dispose d’un des plus importants centres commerciaux de l’agglomération.

5. Un quartier accessible totalement connecté à sa ville
- 3 lignes de tramway (A, B, C) dont une station au pied de la résidence
- 65 lignes de bus bénéficiant du service Flexo et Resago
- Plus de 200 km de pistes cyclables
- 36 stations Bluecub (autopartage électrique). 

Les 3 Tours : L'assurance d'un placement réussi !

Voyage d’affaires ou pause week-end, formation professionnelle ou séjour découverte : changer d’air n’a jamais été aussi facile. Le choix et la réservation sont à portée de clic ou de téléphone. Les appartements sont spacieux et parfaitement équipés. Côté locataire, pour que l’expérience se déroule parfaitement, rien de mieux que d’associer le confort d’un appartement et les services d’un hôtel.

Côté propriétaire, investir dans Odalys c’est choisir de faire confiance à un Groupe qui a fait ses preuves et qui vous fait bénéficier de son expérience dans la gestion de patrimoine. Profitez ainsi d’un placement optimisé avec l’esprit tranquille. Pas besoin de trouver des locataires, percevoir les loyers et entretenir sa résidence pour percevoir un revenu locatif qui, en plus, sera défiscalisé. 

LES 3 TOURS À BORDEAUX, C’EST :

- 146 appartements, dont 11 suites et 135 studios : vous y trouverez forcément l’investissement qui correspond à vos attentes.

- Une conception et une décoration soignées des luminaires aux canapés, avec un choix de matériaux hauts de gamme pour un réel confort de vie.

- Un espace petit-déjeuner d’environ 150 m2, une salle de séminaire de 150 m2 et une terrasse d’environ 100 m2.

- Des services répondant à la classification 4 étoiles.

- 40 places de parking

- Une situation exceptionnelle en cœur de ville avec un accès direct aux sites culturels et touristiques et aux commerces.

- Accessibilité et transports : la gare TGV est à 13 mn via le tramway au pied e la résidence (ou 20 mn en voiture). 

Si investir dans la résidence Les 3 Tours à Bordeaux cumule les avantages, le statut LMNP n’est pas des moindres. Grâce à ce mécanisme de défiscalisation, acquérir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier d’avantages exceptionnels :

- récupération de la TVA (20 %) (1)

- revenus locatifs net d’impôts pendant une période de minimum 20 ans (2)

(1) Article 261 D 4°C du CGI
(2) Amortissement du prix de l’immobilier hors foncier et du mobilier selon l’article 39 C du CGI qui vient en déduction des revenus perçus

Un gestionnaire Odalys offrant un bail commercial pour chaque investisseur :

- le confort d’une gestion par un professionnel
- une rentabilité attractive : loyers sécurisés par un bail commercial
- des loyers nets de charges courantes et d’entretien 

L'immobilier sur mesure

L'écoute

Nous définissons ensemble vos objectifs

Le travail en équipe

Vos remarques sont nos remarques.
Nous mettons une équipe de spécialistes sur votre dossier.

L'accompagnement

Nous vous accompagnons jusqu'à votre première déclaration fiscale.