FOCUS SUR LES T4 ET LES T5

FOCUS SUR LES T4 ET LES T5

 04.01.2019

Zoom sur les T4 et T5 dans les grandes villes de France

Les prix au mètre carré : 

La grande ville de France la plus abordable aujourd’hui est Saint-Etienne pour les T4 et T5 comme pour les studios et les T2. Alors que Paris est la ville la plus chère avec quasiment des prix dix fois supérieurs à ceux de Saint-Etienne. Nous constatons d’immenses différences de prix au mètre carré dans les plus grandes villes de l’hexagone, mais aussi des disparités dans les budgets des acquéreurs et des délais de vente. 

Pour comparer Saint-Etienne et Paris, nous avons recherché les moyennes de prix dans ces deux grandes villes : 

  • Saint-Etienne : 
    • Prix au m2 des T4/T5 : 1.340 € 
    • Budget des acquéreurs de T4 : 153.000 €
    • Budget des acquéreurs de T5 : 200.000 €
  • Paris : 
    • Prix au m2 des T4/T5 : 12.630 €
    • Budget des acquéreurs de T4 : 1.170.000 €
    • Budget des acquéreurs de T5 : 1.850.000 €

Les différents sont flagrantes lorsque l’on compare ces deux villes qui se situent aux extrêmes. De façon plus large, nous pouvons voir que les différences entre le top 5 et les 5 en bas de classement sont aussi très grandes.

TOP 5 : 

1 - Paris 
2 - Nice
3 - Aix-en-Provence
4 - Lyon
5 - Bordeaux


Dans ce top 5 le prix au m2 de Paris est deux fois supérieur à celui de Nice (5.750 €) et trois fois supérieurs à celui de Bordeaux (4.300 €). On remarque que les prix au m2 sont plus élevés sur des grandes surfaces à Paris et Nice alors que c’est l’inverse pour des villes comme Bordeaux, Lyon ou Aix-en-Provence. 

Le classement des budgets des acquéreurs de T4 n’est pas tout à fait le même car c’est à Paris, Aix-en-Provence et Bordeaux qu’ils sont les plus élevés (respectivement 1.150.000 €, 541.000 € et 517.000 €). Strasbourg rentre même dans le classement des plus gros budgets acquéreurs de T5 avec 807.000 € en moyenne (Paris : 1.850.000 € et Aix-en-Provence : 970.000 €).

LES 5 VILLES LES MOINS CHÈRES : 

1 - Saint-Etienne 
2 - Brest 
3 - Le Mans 
4 - Le Havre
5 - Clermont-Ferrand


Les différences ici sont aussi très marquées. Par exemple entre Saint-Etienne et Brest la différence de prix est de plus de 20% et de plus de 40% avec Clermont-Ferrand. 

LES DURÉES DE VIE DES ANNONCES IMMOBILIÈRES :

Nous nous sommes intéressés également à un autre classement qui est celui de la durée de vie des annonces. Nous remarquons que les villes les plus demandées sont : Aix-en-Provence, Strasbourg, Paris, Bordeaux, et Toulouse. Les annonces restent entre 40 et 51 jours. 

De l’autre côté les villes où les annonces restent le plus longtemps sont : Nice, Dijon, Nîmes, Tours, Reims. Les durées vont de 101 à 109 jours.