Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés d'Asset Management immobilier. Elles gèrent au quotidien un parc immobilier composé selon les fonds :
L'Asset Manager gère le fond et s'octroie un pourcentage de la performance de la SCPI au titre de sa rémunération. La performance d'une SCPI est composée de son revenu annuel par part (issus des revenus locatifs du parc) ainsi que de la plus-value réalisée sur la capitalisation totale du parc. La valeur du parc est réactualisée chaque année afin de mettre à jour la valeur des parts des SCPI (capitalisation totale / nbre de parts). Ce placement est un bon moyen de bénéficier de la stabilité de l'immobilier et de ses performances sans avoir recours au crédit. L'investissement est accessible à partir de 1500€ mais peut-être financer dans les mêmes conditions que de l'immobilier classique. On parle communément de « pierre papier ».
Les plus-values sont taxées au taux proportionnel de 16% auquel s'ajoutent les contributions sociales (CSG, CRDS et RSA soit 12,1% au 1er janvier ), soit une imposition de 27%. Un abattement de 10% par année de détention au delà de la 5ème année est appliqué sur cette plus-value.
Les revenus fonciers tirés de ces parts sont imposés au titre du prélèvement libératoire de 16%, ou bien intégrés en tant que tel sur le revenu global du foyer fiscal. Les revenus distribués sont passibles de CSG-CRDS qui sont prélevées à la source.
Il est possible de souscrire à des SCPI qui respecte les conditions d'exploitation la loi Scellier de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % du montant de l'investissement étalée sur 9 ans. La réduction d'impôt est plafonnée à 8333€ / an (atteint pour 300 000€ d'investissement).
Les SCPI Scellier sont soldé en général au bout de 12 ans.
Un contribuable souhaite diversifier son patrimoine en sécurisant une partie de son portefeuille actions en SCPI. Il effectue un investissement au 1 er septembre 2009 de 30 000 € sur des SCPI de bureaux d'entreprises.
Le rendement estimé pour 2009 est de 5,5% net. Les revenus fonciers issus des scpi en 2009 seront donc de : 1650 €
Selon le mode de financement les revenus peut-être défiscalisé (intérêt déductible à hauteur des revenus locatifs).
1 rue Duffour-Dubergier