Loi Girardin – SCI Girardin

Principe de l'investissement dans une SCI Girardin :

Pour toutes personnes physiques ou morales, l'acquisition de parts de SCI Girardin permet de défiscaliser efficacement l'impôt sur le revenu (IR) ou l'impôt des sociétés (IS). La SCI qui est créée pour l'occasion à une durée de vie statutaire de 5 ans, le patrimoine immobilier étant revendu pour sa valeur de départ le plus généralement aux promoteurs de l'opération. La durée de 5 ans correspond à l'engagement de location exigé pour bénéficier de la loi Girardin. La SCI finance la construction des immeubles par le biais des apports de chacun des associés/investisseurs ainsi qu'un complément financé par le promoteur. Au final il s'agit du même dispositif que la loi Girardin réalise à travers une SCI de portage, l'objectif étant de rendre la défiscalisation accessible pour les impositions plus faible.

Conditions à respecter par la SCI Girardin :

• Investir le capital disponible pour la construction d'immeuble neuf dans les DOM-COM-POM
• L'immeuble doit être loué dans les 6 mois suivant sa livraison.
• L'immeuble doit être loué de manière continue durant 5 ans.

Avantage fiscal de la SCI Girardin :

Avec l'investissement SCI Girardin, vous générez une réduction d'impôt proportionnelle à votre investissement. La réduction d'impôt fluctue selon le secteur de l'investissement (intermédiaire ou libre) ainsi que de la quote-part que représente le crédit dans l'investissement total de la SCI.

On retiendra qu'en moyenne l'investissement génère environ 15 % de rendement annuel

• Vous réalisez 2770 € de réduction d'impôt/an pendant 9 ans par tranche de 100 000€ d'investissement.
• La réduction d'impôt annuelle maximale est de 8333 €.
• La réduction d'impôt est effective l'année de la livraison du bien.
• L'éventuel déficit foncier généré par l'investissement et imputable sur le revenu global de l'investisseur, dans la limite de 10 700 € an.

Exemple :

Un investisseur finance sa souscription pour partie en fonds propres (28% à 37,8%), et pour partie à l'aide d'un emprunt accordé par l'Etablissement financier associé (62,2% à 72%).
La réduction d'impôt prévue par la Loi étant supérieure à l'apport en fonds propres (40% à 54%), et l'emprunt étant remboursé par les loyers, l'investisseur réalise une marge sur sa souscription, qui étalée sur 5 ans, offre un rendement brut global de 42,85%, équivalant à un rendement annuel net de 14,5 %.

Profil investisseur :

• Imposition à partir de 5000€
• 15 000€ minimum de liquidité disponible